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Wer in Wien eine Wohnung besitzt, stellt sich früher oder später eine zentrale Frage: Soll ich auf Kurzzeitvermietung setzen oder ist eine klassische Langzeitvermietung die bessere Lösung? Die ehrliche Antwort lautet: Es gibt keine pauschale Lösung für jedes Objekt. Die richtige Strategie hängt von mehreren Faktoren ab – unter anderem von der Lage, der Qualität der Immobilie, dem gewünschten Ertragsprofil, dem Zeitaufwand und den regulatorischen Rahmenbedingungen in Wien. Ger

Der Wiener Immobilienmarkt steht unter Druck: Finanzierungskosten sind höher als früher, Renditen werden härter kalkuliert, Regulierung ist strikter, und die Schere zwischen Top-Objekten und Durchschnittsware geht weiter auseinander. Investoren, die jetzt stabil bleiben, hoffen nicht auf eine schnelle Trendwende. Sie sichern ihren Cashflow, reduzieren operative Risiken und machen ihre Assets flexibel. Hier sind die Hebel, die in Wien in der Praxis funktionieren. Cashflow schü

2025 war für den Städtetourismus in Wien ein Wendepunkt. Die Stadt ist endgültig in der Liga der europäischen Big Player angekommen – mit Zahlen, die für Eigentümer und Investoren sehr klare Signale senden. 1. Harte Fakten: Rekordjahr 2025 in Wien Laut aktueller Bilanz des WienTourismus gilt 2025 offiziell als das erfolgreichste Tourismusjahr seit Beginn der Aufzeichnungen : 20,065 Mio. Nächtigungen  (+6 % vs. 2024) 8,573 Mio. Gäste  (+5 % vs. 2024) Beherbergungsumsatz Jänner

1. Fehlende Kenntnis der Rechtslage in Wien (90-Tage-Regel, Wohnzonen, MA50) Viele Neueinsteiger wissen nicht, dass Kurzzeitvermietung in Wien streng reguliert ist.Typische Fehler: Vermietung über 90 Tage ohne Bewilligung Vermietung in Wohnzonen ohne Prüfung Falsche Annahmen über “Airbnb erlaubt es ja” Kein Verständnis für Mid-Term-Optionen (30–180 Tage) Professionelles Airbnb Management beginnt immer mit einer sauberen Rechts- und Widmungsanalyse .Ein seriöser Anbieter prüf

Die Regeln für Kurzzeitvermietungen in Wien haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Wer eine Wohnung besitzt, betreibt oder über Airbnb, Booking & Co. anbieten möchte, muss die 90-Tage-Regel  und die rechtlichen Rahmenbedingungen genau kennen. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Punkte präzise, verständlich und auf Basis realer Marktpraxis . 1. Die Kurzantwort: 90 Tage pro Jahr Seit der Bauordnungsnovelle 2023  dürfen private Eigentümer ihre Wohnung bis zu 90 Tag

Wien verzeichnet jährlich 8 Mio. Touristen, die der Stadt in Summe mehr als 1 Mrd. Euro bescheren. Viele Gäste buchen sowohl Hotels als auch Apartments - je nachdem wie und zu welchem Zweck sie in die Stadt kommen. Die österreichische Bundeshauptstadt ist sowohl bei klassischen Freizeittouristen als auch bei Berufsreisenden und Konferenztouristen sehr beliebt. Wiens historische Bedeutung, ihre Prachtbauten, die Kaffeehauskultur, die Kunst- und Kulturszene, ihre Einflüsse aus

Die Mobilität der Menschen hat vom Gasthaus und Gasthof bis hin zum klassischen Hotel viele Beherbergungsarten hervorgebracht. Mit Plattformen wie Airbnb, Booking oder Kurzzeitmiete ist das Vermieten von voll möblierten Wohnungen und Apartments auf Tages- oder Monatsbasis möglich. Airbnb krempelt alles um Bekannt als DIE Plattform für Home Sharing und Vermietung von Wohnungen für temporäre Zwecke, die je nach Stadt und Land unterschiedlich geregelt sind, ist Airbnb eine US-a

Darf ich überhaupt vermieten? Wie müssen Fotos und Anzeigen aussehen, welche Preise und Stornobedingungen sind angemessen? Was tun im Schadensfall? Wie registriere ich Gäste und wie führe ich die Ortstaxe ab? Hier finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Schritte im Zuge der Kurzfristvermietung. Das Wichtigste vorab: Besprechen Sie mit Ihrer Steuer- und oder Rechtsberatung für wie lange Sie Ihre Objekte, Ferienimmobilien und/oder Wohnungen vermieten möchten. Soll das nu