Airbnb leicht gemacht
Kurzfristvermietung von Wohnungen
Wohnungen oder Apartments in Wien dürfen unter bestimmten Voraussetzungen kurzfristig vermietet werden. EASY B&B ist die erste Adresse, wenn es um die Vermarktung von Objekten auf Airbnb, Booking u.ä. Buchungsplattformen und die Servicierung dieser geht. Unsere Leistungen im Detail finden Sie unten erklärt.
20% Management Fee
*abhängig von der Qualität und Größe der Objekte
Unsere Leistungen:
Besichtigung und Beratung
- Besichtigung & Beratung hinsichtlich Dimensionierung (Bettenzahl, maximale Auslastung), Möblierung, Design und Ausstattung sowie der richtigen Technologie für den Gästezutritt
- Schätzung des Potenzials mit Einnahmenprognose
Profile, Anzeigen, Set-up
- Professionelles Fotografieren der Wohnung
- Wohnungsbeschreibung auf Deutsch und Englisch und in weiteren Sprachen auf Wunsch möglich
- Anlegen und Verwalten von Wohnungsanzeigen auf relevanten Vermietungsplattformen wie Airbnb, Booking.com oder Homeaway (Fewo-direkt, VRBO, Homelidays), Kurzzeitmiete oder Housinganywhere
- Richtiges Set-up: Mindestaufenthalt, Kalendersynchronisierungen, Buchungszeitfenster, Stornobedingungen, etc.
Gästebetreuung*
- Komplette Gästekommunikation: von der ersten Anfrage über den Check-in-Prozess, während des Aufenthalts bis hin zur Abreise
- Gästeempfang & Willkommenskultur: detaillierte Informationen zum Check-in & Check-out, zu Park- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Buchung von Museen-, Theater- oder Konzertkarten, Lokaltipps, - Wifi-Zugangsdaten sowie Informationen zur Wohnung
- Telefondienst bei allfälligen Fragen & schnelle Reaktion bei Problemen
- Weiterleitung von technischen Problemen in den Wohnungen an die Eigentümer
*Wir arbeiten ausschließlich mit einem sog. Self-Chek-in-System für Gäste und machen keine persönlichen Schlüsselübergaben.
welcome!
Reinigung*
Durch professionelle Partner, die auf Hotelniveau arbeiten:
- gründliche Reinigung aller Oberflächen
- Einkauf und Bereitstellung von Guest Supplies
- Wäscheservice: Bereitstellung von frischer Bettwäsche und Handtüchern von professionellen Wäscheanbiettern
- Identifizierung und sofortige Meldung eventueller Schäden oder notwendiger Reparaturen
*Bitte beachten: Weder EASY B&B noch der Reinigungspartner übernehmen Facility Management-Aufgaben wie Reparaturen, Instandhaltungen oder Wartungen.
Preismanagement
- Festlegung von Preisstrategien: Einstellung von Basis- und saisonalen Preisen; Höhe der Reinigungsgebühen und Sondergebühren
- Professionelles Yield-Management: Wir arbeiten mit professionellen Algorithmen, die je nach Auslastung, Nachfrage bzw. Konkurrenzsituation und Saison Preise automatisiert anpassen. Zusätzlich lassen wir unsere Benchmarktdaten und unser lokales Know-How in die Preiskalkulation einfließen und führen regelmäßige Preiskontrollen durch.
Qualitätsmanagement*
- Reinigungskoordination durch EASY B&B: Sicherstellen des Zugangs zum zentralen Kalender für die Reinigung, damit Buchungen in Echtzeit nachverfolgt werden können und die gesamte Logistik ohne Pannen funktioniert
- regelmäßige Qualitätskontrollen durch EASY B&B mit Erstellung von Optimierungsmaßnahmen für VermieterInnen
- Bewertungs- und Beschwerdemanagement
*Bitte beachten: Weder EASY B&B noch der Reinigungspartner übernehmen Facility Management-Aufgaben wie Reparaturen, Instandhaltungen oder Wartungen.
Bürokratie & Zahlen
- Online-Gästeregistrierung und Archivierung der Gästedatenblätter für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer
- automatisierte Erstellung und Versand von Gästerechnungen
- Erstellung und Meldung der Nächtigungsstatistik an die zuständigen Stellen
- Kalkulation und Abführen Ortstaxe
- Reporting: monatliche Reservierungs- und Abrechnungsübersicht mit Name, Vorname des Gastes, Check-in und Check-out, Anzahl der Nächte, Herkunftsland, Nächtigungspreis, Reinigungspreis, Plattformgebühr, Ortstaxe, Umsatzsteuer, Berechnungsgrundlage Provision EASY B&B, Provision EASY B&B (kann als Grundlage für Ihre Buchhaltung und für behördliche Kontrollen verwendet werden)
Direkte Auszahlung
In unserem Modell behalten Sie die volle Kontrolle über Ihre Einnahmen und Ihre Erträge. Sie erhalten alle Einnahmen von Ihren Gästen über die Buchungsplattformen auf Ihr Konto ausgezahlt. Während Airbnb immer am Tag der Anreise Ihrer Gäste das Geld für die jeweilige Buchung ausbezahlt, erhalten Sie das Geld von anderen Buchungsplattformen meistens wöchentlich oder monatlich.
EASY B& und der Reinigungspartner rechnen immer im Nachhinein mit Ihnen ab.
